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sp; “15万左右。”导购显然没有意识到商业机密的泄露,机械式的回答。
林凡装着很惊讶的样子道:“生意不错啊,房租要很贵吧?”
“不知道,我们不管租金的事,估计一年要几十万吧”导购员应该是真不知道。
林凡“很震惊”的道:“这么多啊,房东干嘛的啊,什么事不用干,天天坐家里收租金就行了。”
导购员难得的点了点头,颇有知音的感觉道:“就是啊,一年光租金都有几十万了,这还不止呢,你看,对面二楼的咖啡厅也是他的。”说着,往对面的“情缘”咖啡厅
林凡心里一喜,追问道:“那也能租不少钱吧?”
导购不疑有他:“那倒没有,听说是房东自己开的,生意挺好的。”
“哦,是吗?”林凡问到了自己想了解的信息,将手中的服装放回原处,随即笑着对导购说:“美女,我再转转,下班请你喝咖啡?”
那导购看了看林凡俊秀的面孔,脸上一红,连雀斑都变的生动起来,低声道:“我不太喜欢喝咖啡。而且我还在上班。”
林凡也就客气下,觉得别人无意中帮了自己一个大忙,自己应该做出感谢,听她推辞,也就顺水推舟,准备离开,却听导购又道:“晚上可以,要不,晚上我们去看电影?”
林凡楞了下,嘿嘿干笑了几声,道:“那个,那个我晚上上晚班!”出了门落荒而逃,也没有回头看小导购哀怨的眼神。
从刚刚了解的信息里,林凡分析,该店销售额平均月单点在15万左右,一年180万,这种组货的货品毛利率在55%左右,如加上促销让利,平均毛利率也在45%左右,也就是说一年的毛利额在81万。该店聘请了8个导购,以人均底薪1200元,业绩提成2%计,一年薪资费用在16万左右,电费应该在5万左右,扣除物流等其他费用,这家店如按租金40万/年计算,经营者的纯利润在20万左右,这同时也意味着这家店现经营者的最高承租能力在60万。
这样一家地段属于商圈中心,店型方正,整个店面里只有一根柱子,很漂亮的一家店铺,目前只能租到40万吗?林凡摇摇头,记得10年后,这种店铺一年至少要450万的租金,而且还有一大批的竞争对手加价抢铺。
就算是现在,林凡也不认为房东会以40万一年的价格对外出租,除非房东不了解现在行情,但房东自己也在步行街上做生意,他怎么可能不了解目前的租金行情呢。由此可见这家“春天里”女装应该是在几年前以低价签约,现在房屋即将到期,房东的续约条件,现在的经营者肯定是承担不了的。
林凡直接奔向“情缘”咖啡厅,走近前台,看到营业执照上的法人名称:陈天豪。
直接问服务员道:“美女,请问陈总在吗?”
服务员是一位圆脸小美女,见是一位学生模样的清秀男生,笑脸道:“先生您好,请问你找的是我们老板吗?”
林凡微笑道:“是的,请问他在吗”
“陈总白天很少过来,他一般会在晚上8点钟之后来店里。”服务员答道。
林凡道:“可以把陈总的电话告诉我吗?我打电话跟他约。”
服务员很委婉的拒绝道:“不好意思,我没有老板电话,你有什么事,我可以代为转达。”
陈天豪应该是交代过店员不要随便给陌生人他的电话,怕被骚扰。
“哦,没事,我晚上再过来吧,谢谢你!”林凡微笑着说,丝毫没有生气。
sp; “15万左右。”导购显然没有意识到商业机密的泄露,机械式的回答。
林凡装着很惊讶的样子道:“生意不错啊,房租要很贵吧?”
“不知道,我们不管租金的事,估计一年要几十万吧”导购员应该是真不知道。
林凡“很震惊”的道:“这么多啊,房东干嘛的啊,什么事不用干,天天坐家里收租金就行了。”
导购员难得的点了点头,颇有知音的感觉道:“就是啊,一年光租金都有几十万了,这还不止呢,你看,对面二楼的咖啡厅也是他的。”说着,往对面的“情缘”咖啡厅
林凡心里一喜,追问道:“那也能租不少钱吧?”
导购不疑有他:“那倒没有,听说是房东自己开的,生意挺好的。”
“哦,是吗?”林凡问到了自己想了解的信息,将手中的服装放回原处,随即笑着对导购说:“美女,我再转转,下班请你喝咖啡?”
那导购看了看林凡俊秀的面孔,脸上一红,连雀斑都变的生动起来,低声道:“我不太喜欢喝咖啡。而且我还在上班。”
林凡也就客气下,觉得别人无意中帮了自己一个大忙,自己应该做出感谢,听她推辞,也就顺水推舟,准备离开,却听导购又道:“晚上可以,要不,晚上我们去看电影?”
林凡楞了下,嘿嘿干笑了几声,道:“那个,那个我晚上上晚班!”出了门落荒而逃,也没有回头看小导购哀怨的眼神。
从刚刚了解的信息里,林凡分析,该店销售额平均月单点在15万左右,一年180万,这种组货的货品毛利率在55%左右,如加上促销让利,平均毛利率也在45%左右,也就是说一年的毛利额在81万。该店聘请了8个导购,以人均底薪1200元,业绩提成2%计,一年薪资费用在16万左右,电费应该在5万左右,扣除物流等其他费用,这家店如按租金40万/年计算,经营者的纯利润在20万左右,这同时也意味着这家店现经营者的最高承租能力在60万。
这样一家地段属于商圈中心,店型方正,整个店面里只有一根柱子,很漂亮的一家店铺,目前只能租到40万吗?林凡摇摇头,记得10年后,这种店铺一年至少要450万的租金,而且还有一大批的竞争对手加价抢铺。
就算是现在,林凡也不认为房东会以40万一年的价格对外出租,除非房东不了解现在行情,但房东自己也在步行街上做生意,他怎么可能不了解目前的租金行情呢。由此可见这家“春天里”女装应该是在几年前以低价签约,现在房屋即将到期,房东的续约条件,现在的经营者肯定是承担不了的。
林凡直接奔向“情缘”咖啡厅,走近前台,看到营业执照上的法人名称:陈天豪。
直接问服务员道:“美女,请问陈总在吗?”
服务员是一位圆脸小美女,见是一位学生模样的清秀男生,笑脸道:“先生您好,请问你找的是我们老板吗?”
林凡微笑道:“是的,请问他在吗”
“陈总白天很少过来,他一般会在晚上8点钟之后来店里。”服务员答道。
林凡道:“可以把陈总的电话告诉我吗?我打电话跟他约。”
服务员很委婉的拒绝道:“不好意思,我没有老板电话,你有什么事,我可以代为转达。”
陈天豪应该是交代过店员不要随便给陌生人他的电话,怕被骚扰。
“哦,没事,我晚上再过来吧,谢谢你!”林凡微笑着说,丝毫没有生气。